Hai una strada privata da asfaltare? Come si costruisce una strada? Magari pensi di poter decidere in modo autonomo senza il consenso di nessun ente? Allora leggi queste informazioni perché scoprirai che è necessario un permesso al comune per poter costruire la tua strada.
Ci sono diverse situazioni di cui tenere conto e in questo articolo cercheremo di chiarire alcuni dubbi su cosa fare e perché farlo.
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Permessi per asfaltare strada privata
Autorizzazione? Permessi? Ma perché si tratta solo di manutenzione e serve davvero un permesso? Sembra proprio di sì, questo tipo di intervento non rientra in una semplice attività di manutenzione ma di una modifica di carattere stabile ed è la Corte di Cassazione a stabilire questa procedura.
Una modifica stabile non è una banale manutenzione che non impatta sull’ambiente circostante. In tal caso si tratta proprio di una cosa che va ad incidere sull’aspetto urbanistico. Una strada asfaltata, anche se privata, può potenzialmente anche generare più traffico.
Strada privata manutenzione
Per una manutenzione non è necessario richiedere un permesso per il semplice fatto che non si va ad effettuare una modifica radicale, se così fosse sarebbe necessario richiedere un’autorizzazione al comune.
Serve altro oltre al permesso del comune per asfaltare?
Dipende. Se la strada è sterrata ma non vincolata da tutela paesaggistica è sufficiente richiedere l’autorizzazione a costruire. Se invece la strada è collocata in una zona soggetta a vincoli paesaggistici o idrogeologici serve non solo il permesso del comune ma anche un’autorizzazione rilasciata dall’autorità preposta alla tutela del vincolo in atto su quella strada.
Cos’è l’autorizzazione a costruire?
Si tratta di uno specifico permesso che viene rilasciato dal Comune. Questa autorizzazione è necessaria per l’esecuzione di interventi che in qualche modo trasformano l’assetto urbanistico del territorio, ad esempio:
- costruzioni ex novo
- ristrutturazioni urbanistiche
- costruzioni strade
Dove si richiede l’autorizzazione ad asfaltare?
Questo tipo di autorizzazione va presentata allo Sportello Unico dell’Edilizia del Comune dove si trova la strada da asfaltare.
Quali documenti allegare?
Per richiedere il permesso serve un progetto realizzato da un architetto, un ingegnere o un geometra e che deve essere allegato alla richiesta. Cosa deve essere incluso nel progetto? Deve esserci l’elaborato grafico che specifica nel dettaglio l’intervento che verrà effettuato. L’architetto o altro professionista che presenta la documentazione deve anche attestare che la strumentazione urbanistica sia conforme alle normative vigenti nel comune e alle normative in materia di edilizia e urbanistica.
Quali sono queste normative? Potrebbero riguardare, per esempio, normative antisismiche in quelle zone a rischio.
Quanto costa il permesso?
I costi da sostenere sono relativi al pagamento degli oneri concessori, alle spese di urbanizzazione e ovviamente al costo di costruzione della strada.
Quanto tempo è valida l’autorizzazione?
La validità del permesso è di un anno per avviare i lavori e di tre anni per completare il lavoro di asfaltatura della strada.
Cosa succede se si asfalta una strada sterrata senza il permesso di costruire?
Il rischio che si corre è quello di ricevere un ordinanza del comune alla demolizione della strada e se ciò non fosse possibile dovrà pagare una multa salata, non conviene vero?
Cosa fare se la strada appartiene a due o più abitazioni?
Se due case condividono una strada sterrata per raggiungere una strada pubblica, la strada è considerata un bene comune. Questo significa che i proprietari delle due case devono seguire le regole per le aree comuni del Codice Civile.
Inoltre è indispensabile l’apertura di un conto corrente condominiale. Nel caso in cui ci siano più di 8 condomini è anche necessario nominare un amministratore. Inoltre si dovrà anche dividere le spese per l’asfaltatura della strada privata in base al numero di persone che ne possiedono una parte. Questa è una spesa per preservare un bene comune.
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